Zdanenie prenájmu nehnuteľnosti
Prenajímate byt, dom alebo garáž? Prinášame komplexný návod pre fyzické osoby (nepodnikateľov), ako správne zdaniť príjem z prenájmu.
Kedy sa musím zaregistrovať?
Každá fyzická osoba, ktorá začne prenajímať nehnuteľnosť (okrem pozemkov), je povinná sa zaregistrovať na daňovom úrade. Lehota na registráciu je do konca kalendárneho mesiaca po uplynutí mesiaca, v ktorom začala prenajímať.
Oslobodenie 500 €
Z celkových príjmov z prenájmu si môžete odpočítať sumu 500 € ročne. To znamená, že daň platíte len zo sumy, ktorá prevyšuje 500 €. Ak ste zarobili za rok 4 000 €, zdaníte len 3 500 €. Optimalizačný typ: príjem si viete rozdeliť medzi seba a manželku napríklad pomerom 50 na 50, a každý z Vás si môže uplatniť svojich nezdaniteľných 500 €.
Aké výdavky si môžem uplatniť?
Pri prenájme bez živnosti si môžete uplatniť len preukázateľné výdavky na dosiahnutie príjmu. Nemôžete si uplatniť paušálne výdavky. V našom sprievodcovi sú výdavky presne rozpísané, pričom Vám ich aj spočítame po mesiacoch, nemusíte tak dáata sústrediť v exceli.
1. Energie a služby
Voda, elektrina, plyn, kúrenie, internet, TV, správa bytového domu.
2. Úroky z hypotéky
Len ak máte nehnuteľnosť zaradenú v obchodnom majetku (čo sa zvyčajne neoplatí kvôli dani pri predaji).
3. Vybavenie bytu
Nábytok, spotrebiče - len ak je v obchodnom majetku.
Zaradenie do obchodného majetku - áno či nie?
- Výhoda: Môžete si odpisovať cenu nehnuteľnosti, úroky z hypotéky, poistenie, opravy.
- Nevýhoda: Pri predaji nehnuteľnosti do 5 rokov od vyradenia z majetku platíte daň zo zisku (predajná cena minus zostatková cena).
- Odporúčanie: Pre väčšinu ľudí sa neoplatí zaraďovať do majetku, stačí uplatniť výdavky na energie.
Výpočet dane
Daň z prenájmu nehnuteľností Vám vypočíta naša appka na počkanie. Ak prenajímate nehnuteľnosť na Slovensku, vypĺňate zložitejší formulár, pretože si uplatňujete širokú škálu výdavkov. Ak sa jedná o nehnuteľnosť v zahraničí, vychádzate z toho, čo ste uvádzali v daňovom priznaní v zahraničí (sem patria aj príjmy, ktoré ste získali cez Booking.com či AirBnB).